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开盘软文房产就售罄是真的吗?

2021-03-31 20:09:20

开盘软文房产就售罄是真的吗?
 
“开盘就售罄?骗谁呢!现在谁还买房子!”
 
“这是真的假的?山南价格那么高还卖的这么好?”
 
“房产税就要来了!房地产要凉!谁买谁XX!”
 
… …
 
这些都是在一些楼盘开盘软文下面,粉丝们在后台的留言。
 
可能对于很多没有买房的刚需人群来说,“房价上涨”、“开盘售罄”都算是敏感词汇,毕竟现在很多媒体都在渲染“楼市凉凉”的论调。
 
可是,用开发商自己发布的开盘数据来判断楼市行情,未免也太草率了吧!
 
且不说这些数据是不是有水分,要知道,单个数据可能只是个例,不具有代表性。
 
开盘软文房产就售罄是真的吗?
 
销售策略的变化,开盘时间的确定,开盘时机的把握,或者是推盘量、户型面积的调整等等,都是影响单个楼盘开盘效果的重要因素。
 
况且,开盘当天的真实去化率,一直都是不对外公开的秘密。即使对外宣称去化率100%的楼盘,冷暖也只有开发商自己知道。
 
这也就不难解释为什么会出现有些置业顾问一边在朋友圈发消息称开盘卖的多么多么火爆,一边又在不停打电话邀约客户看房的情况。
 
特别是一些首次开盘的项目,无论销量好坏,代理公司和开发商对上对下都需要一个好的交代。
 
当然也不排除有些楼盘性价比超高,开盘真的会售罄。
 
所以,开发商说的话,要听一半信一半。
 
那么,在目前的淮南市场上,哪些楼盘才是真正卖得好的呢?
 
答曰:有价差的楼盘!
 
淮南碧桂园为什么卖得好?
 
目前淮南市场精装项目少之又少,而淮南碧桂园开盘当天更是打出了8600元/㎡的均价。要知道,恒大绿洲的精装二手房均价是9900元/㎡,1300的单价差,140㎡就是18.2万元的价差!
 
晟地绿园的洋房为什么卖得好?
 
这两月晟地绿园·森林海已经多次加推多层电梯洋房,均价6000+,而目前山南核心区的洋房单价都在8000左右。虽然说晟地绿园的位置较偏,但是近2000的价差还是能够让很多购房者趋之若鹜!
 
… …
 
当存在较大价差的时候,什么地段啊,什么板块啊,什么预期啊,都已经无关紧要了。当然,这些购房者既有刚需改善,也有投资客。
 
那些有着上千元价差的新房,每套大概20万元左右的利差,大概是当下淮南楼市最大的支撑力了!
 
可以这么说,在下半年的时间里,且不论楼市走向如何,只要存在较大价差的项目,都会吸引着一个个购房者,前赴后继,仅此而已。
 
所以说,开盘售罄情况的出现也没什么好质疑的,市场终归是市场,你我只要摆平心态就好。
 

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